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カンボジアの不動産投資をするにあたって、まずそのエリアの特徴を掴むことが重要です。
プノンペンで注目されているエリアの特徴を大まかにご紹介します。
ボンケンコン1(BKK1)
ボンケンコン(BKK)
プノンペンの中心部です。
特にBKK1はBKK2・3と比べ、地価が高く、カンボジア不動産の主要な投資エリアです。
インターナショナルスクール、ショッピングセンター、お洒落なレストランやホテルなども充実していて、外国人駐在員や現地の富裕層が多く住んでいます。
プノンペンの一等地として現地・外国人投資家に人気です。
底堅い需要があるエリアなので、カンボジアで堅実に不動産投資をしたい方向けです。
＜BKK1でオススメのプロジェクト例＞
（1）ル・コンデBKK1：https://volonterealestate.com/properties/le-conde/
（2）タイムスクエア5(タイムズスクエア306)：
（3）ピカソ・スカイジェム：https://volonterealestate.com/properties/picasso-sky-gemme/
トンレバサック(Tonlé Bassac)
トンレバサック
プノンペンの南西に位置する大使館が立ち並び閑静な住宅街が多く現地富裕層に人気の高いエリアです。
イオンモール1号店も同エリアに2014年にオープンしました。
豪華なコンドミニアムやヴィラを提供する裕福な地区で、一部の地域ではトンレバサック川のパノラマの景色を眺めることができます。BKK1と同様に、このエリアは首都の中央ビジネス地区や高級ショッピングモールに近いため、不動産投資家にも人気です。
トンレバサックはBKK1よりもわずかに価格が抑えられながらも、空港の移転による需要増がさらに見込めるエリアです。
＜トンレバサックでオススメのコンドミニアムプロジェクト例＞
（1）Jタワー3：https://volonterealestate.com/properties/j-tower-3/
Jタワーコンドミニアムシリーズは外国人投資家にも現地カンボジア人にも評価が高く、施工クオリティや管理サービスはカンボジア随一です。好立地、トップグレード物件で更に間取りが３ベッドルームのみとなりますので物件金額自体は大きくなりますが、平米単価で見ると非常に割安です。
プノンペンではハイグレードの３ベッドルームは供給数が少なく希少価値が高いです。
トゥールトンポン(Toul Tumpung)
トゥールトンポン（TTP）
現地在住の外国人・カンボジア人に人気の居住エリアです。
多国籍なレストランやおしゃれなカフェが多く、下町ながらモダンな雰囲気があります。
比較的賃料が抑えられるため、リタイアメント、現地採用者、ノマドワーカーの外国人（欧米系・日本人）が多い印象です。
トンレバサックと同じく新空港の新空港の方面位置しているので需要の増加や開発が期待されます。
TTPは、BKK1とトンレバサックへのアクセスがしやすいですが割安で購入可能なので不動産投資エリアとして魅力的です。
＜TTPでオススメの物件例＞
（1）タイムスクエア8：https://volonterealestate.com/properties/le-conde/
エリア随一のクオリティながら他クオリティの低い周辺物件と同等もしくはそれ以下の物件価格でカンボジア人を中心に外国人にも自己居住用、投資用で注目されている物件です。
ドゥアンペン（Duan Penh）
ドゥアンペン（Doun Penh）
王宮や寺院等歴史的な建造物が多い観光エリアです。また、ビジネスの中心地でもありオフィスやホテルが集積しています。
リバーサイドは景色や活発なナイトライフを楽しめるスポットとなっており、週末は歩行者天国となり観光客と地元カンボジア人が集まり、カンボジアの活気を感じることができます。
サービスアパート（ホテル）に長期・短期で滞在する単身の駐在員が多いです。
この地区はホテルやオフィスなど、長期借地権の物件が多くコンドミニアムの数は少なく土地の希少価値が高いです。
トゥールコーク（Toul Kork）
トゥールコーク
プノンペンの北西に位置している近年開発が進んでいる新しいエリアです。整備された道路や新しいショッピングモール、インターナショナルスクール等があります。
賃料が抑えられながら生活利便性が高いので特にファミリー層に人気です。
（1）タイムスクエア7。
チョロイ・チャンバー（Chroy Changvar）
チュロイチャンバー
急速に発展しているエリアの1つです。
プノンペンの中心部からトンレサップ川を渡ったところにあるこのエリアは、首都のインフラ開発の一環として新しい橋や道路が建設され、ますますアクセスしやすくなっています。
カンボジア政府もチュロイチャンバーを主要な開発地域として積極的に推進しており、新しい官公庁、ホテル、住宅用不動産、新しい商業センター等が開発されています。
(1)ウェルス・マンション: https://volonterealestate.com/properties/wealth-mansion/
都市計画家は、クロイ・チャンバールを将来の商業・住宅の中心地として特定し、東側と川岸に沿って成長する都市を構想しています。