カンボジア不動産所有権と購入・保有・売却にかかる費用について

カンボジアでは、外国人によるコンドミニアム（分譲マンション）の区分所有権が認められています。
ただし、外国人が所有できるのは2階以上の住戸に限られ、さらに外国人が所有できる住戸の割合は、建物全体の70％までと定められています。そのため、購入を検討する際は、外国人所有枠に空きがあるかを事前に確認することが重要です。
外国人が取得できるこの区分所有権は、ストラタ・タイトル（Strata Title）と呼ばれ、カンボジア人・外国人のいずれも取得できる正式な所有権です。
一方、土地の所有権は原則として外国人は取得できません。
そのため、外国人がコンドミニアムを購入する場合は、ストラタ・タイトルの所有権移転登記を行うことが一般的です。

カンボジアの不動産には、主に以下の4つの権利形態があります。物件を購入する際は、それぞれの特徴や違いを理解したうえで事前に所有権を確認することが重要です。

ストラタタイトルは、コンドミニアムなどの区分所有建物に適用される正式な所有権です。外国人が合法的に取得できる唯一の所有権であり、国の登記簿に登録されるため、売買や相続も可能です。
ただし、外国人が取得できるのは2階以上の住戸に限られ、建物全体の面積に占める外国人所有割合は70％までと定められています

• 不動産登記簿に記載された、最も法的に強力な所有権。
• 所有者名、地番、面積が明確に記載され、国が保証。
• 売買や相続、担保設定などが明確に行える。
• ただし外国人は直接取得不可（法人などを通じた間接所有は一部可）。

ハードタイトルは、不動産登記簿に登録される最も法的効力の高い所有権です。
所有者名や所在地、面積などが国の登記簿に記録され、国によって権利が保証されます。売買や相続、担保設定なども明確に行うことができ、カンボジアで最も信頼性の高い所有権です。
ただし、外国人は土地のハードタイトルを直接取得することはできません。

• 地方政府が発行する非公式な所有証明書。
• 不動産登記簿には記載されず、簡易的な証明。
• 登記手数料が安く、手続きが簡素で実務上多用される。
• ただし、重複所有や登記のないリスクがあり、信頼性は他のタイトルより低い。

ソフトタイトルは、地方自治体が発行する所有・占有証明です。
登記手続きが比較的簡単で費用も抑えられるため、実務上広く利用されていますが、国の登記簿には登録されません。
そのため、ハードタイトルやストラタタイトルと比べると権利の保護が弱く、権利関係の確認には十分な注意が必要です。

• 外国人が合法的に取得できる唯一の所有権。
• コンドミニアムなどの集合住宅の個別ユニットに対する正式所有権。
• 外国人取得は、建物全体の70%以下の範囲・1階部分を除く条件あり。
• 国の登記簿に記録され、転売・相続も可能。

LFR（Long-term Lease）は、長期間にわたって土地や建物を利用できる借地権です。契約期間は最長50年で、さらに最長50年間の更新が可能な場合があります。
所有権ではありませんが、長期間利用できることから、実質的には所有に近い形で活用されるケースもあります。

• 最大50年間（＋更新最大50年）の借地権。
• 土地や建物を長期にわたり利用可能。
• 所有権ではないが、実質的に所有に近い活用が可能。
• 登記可能で、転貸・担保設定も法律上認められる。

カンボジアでは、法令や税制が改正されても運用が変更されるまでに時間を要する場合や、実務上の運用が制度と異なるケースがあります。そのため、購入時に必要となる費用や手続きは、案件や時期によって異なる場合があります。
以下に記載する諸経費はあくまで一般的な目安です。
実際に必要となる費用は物件や契約内容によって異なるため、購入をご検討の際は、最新の内容について事前にお問い合わせください。

カンボジアのコンドミニアムは、日本と比較して保有時のランニングコストを抑えやすいことが特徴です。主な維持費用は以下のとおりです。

物件を売却する際には、主に以下の費用が発生します。