カンボジア不動産投資｜エリア別の特徴と投資ポイント

プノンペンで不動産投資を成功させるためには、エリアごとの特徴や賃貸需要を理解することが重要です。
同じプノンペン市内でも、居住者の国籍や属性、賃料相場、人気の間取り、将来性はエリアによって大きく異なります。そのため、投資目的やターゲットとなる入居者に適したエリアを選ぶことが、安定した賃貸収益や資産価値の維持につながります。
ここでは、プノンペンで不動産投資先として注目されている主要エリアの特徴についてご紹介します。

BKK1

外国人向けのレストランやホテル、オフィス、大使館、インターナショナルスクールなどが集積する、プノンペンを代表する高級住宅街です。プノンペン屈指の一等地として安定した賃貸需要を誇り、不動産投資先としても高い人気を集めています。
近年はオフィスビルや5つ星ホテルなどの開発がさらに進み、エリアとしての利便性や魅力が高まっています。一方で、コンドミニアムなどの供給も多いため、投資物件を選ぶ際には慎重な比較検討が必要です。
同じBKK1エリアでも、物件によって建物の品質や管理状態、販売価格などに大きな差があります。
そのため、エリアのブランド力だけで判断せず、物件ごとの立地や品質、販売価格、賃貸需要などを総合的に見極めることが重要です。

大使館やカンボジア政府機関が集まる、落ち着いた雰囲気が魅力の高級住宅街です。エリア内にはイオン1があり、隣接するBKK1には多国籍な飲食店や美容室なども多く、生活利便性にも優れています。そのため、外国人駐在員やファミリー層からも高い人気を集めています。

近年は、高級レジデンスやAグレードオフィスの開発も進んでおり、今後さらに高級住宅・ビジネスエリアとしての発展が期待されています。

また、近年はプノンペン南部でインターナショナルスクールなどの教育施設の開発も進んでいます。こうした生活・教育環境の充実により、今後は富裕層や外国人駐在員ファミリーを中心とした賃貸需要のさらなる拡大が期待されます。

外国人居住者と現地住民の双方から人気を集める、モダンで活気のある下町エリアです。多国籍なレストランやカフェ、ローカルマーケットなどが点在し、暮らしやすさと利便性を兼ね備えています。
生活コストや物件価格が比較的手頃なことから、現地採用の外国人やノマドワーカーなど、長期滞在する外国人からも人気があります。一方、BKK1と比較するとコンドミニアムなどの供給が少なく、新築物件を中心に高い賃貸需要が見込まれます。
近年は水路や道路などのインフラ整備も進んでおり、今後のさらなる発展が期待されるエリアです。比較的手頃な価格帯でありながら将来性を備えていることから、プノンペンの中でも不動産投資先として注目を集めています。

王宮をはじめとする歴史的建造物やリバーサイドなどの主要観光地に加え、ホテルやオフィス、金融機関などのビジネス施設が集積する、プノンペンの中心エリアです。

交通や生活の利便性が高く、ホテルや飲食店も充実していることから、特に単身の外国人駐在員や出張者から人気を集めています。

また、定期借地権の土地が多いエリアのため、コンドミニアムやアパートメントの供給は比較的限られており、中心部ならではの土地の希少性も特徴の一つです。こうした供給の限られた立地は、不動産投資を検討するうえでも注目すべきポイントといえるでしょう。

プノンペン北西部に位置する、人気の住宅エリアです。ショッピングモールやスーパーマーケット、インターナショナルスクール、病院などの生活インフラが充実しており、利便性と良好な住環境を兼ね備えています。
また、周辺には経済特区や教育機関、商業施設、工場などが集積しており、これらに勤務する外国人を中心に、幅広い賃貸需要が見込まれます。ファミリー層から単身者までさまざまなニーズがあることも特徴です。
一方で、エリア内には空き地や新築物件も多く、今後の供給増加によって競争が激しくなる可能性もあります。そのため、不動産投資では立地だけでなく、周辺の開発状況や競合物件、賃貸需要などを確認したうえで、慎重に物件を選ぶことが重要です。

別名「ダイヤモンドアイランド」とも呼ばれる、マスタープラン型の複合開発エリアです。インターナショナルスクールやオフィスビル、コンベンションセンター、高級コンドミニアム、ヴィラなどが集積し、現在も開発が進んでいます。
計画的に都市開発が進められていることから、住宅だけでなく商業・ビジネス・教育などの機能が集積することで、将来的に他のエリアとは異なる独自の価値が形成される可能性があります。
特に近年は、東側の橋を渡った先に位置するコー・ノレア（Koh Norea）でも開発が進んでおり、両エリアを行き来する人の流れも活発になっています。周辺エリアを含めた一体的な都市開発が進むことで、今後のさらなる発展が期待されるエリアです。

メコン川とトンレサップ川に囲まれた、細長い半島状のエリアです。プノンペン中心部とチュロイ・チャンバーを結ぶ西側の橋は「日本・カンボジア友好橋」と呼ばれ、中心部へのアクセスを支える重要な交通インフラとなっています。
近年は、北側で大型スタジアムや政府関連施設の開発が進む一方、南側では高級ホテルやコンドミニアム、商業施設などの開発も進んでいます。
現在、東側へのアクセスは主に船に限られていますが、今後、東側とを結ぶ新たな橋の整備が進めば、交通利便性の向上とともに、エリア全体の開発がさらに加速する可能性があります。
また、チュロイ・チャンバーはカンボジア人から特に人気の高い住宅エリアの一つであり、現地住民を中心とした安定した居住需要が見込まれる点も特徴です。

BKK1に近接し、比較的手頃な賃料で中心部の利便性を享受できることから、特に現地採用の外国人を中心に高い賃貸需要が見込まれるエリアです。
エリアの中心には、観光地としても知られるトゥール・スレン虐殺博物館があり、周辺にはリーズナブルな宿泊施設やカフェ、ローカル向けの店舗などが多く、BKK1と比べてローカル色の強い街並みが特徴です。
近年はオフィス開発も進んでおり、今後さらなる賃貸需要の拡大が期待されます。また、BKK1と比較すると小規模で築年数の古いアパートメントが多いため、設備や居住性に優れた新築物件には、賃貸需要が期待できます。

①Time Square 11

プノンペン中心部に位置し、政府機関や金融機関が集まるエリアです。オリンピックスタジアム、オリンピアシティ＆モール、オルセーマーケットなどが主要なスポットとして知られています。
ローカルな雰囲気が残る一方、近年はハイグレードなオフィスビルやホテルの開発も進んでおり、昔ながらの街並みと新しい都市開発が混在する、特徴的なエリアです。外国人を含む多国籍な賃貸需要が見込まれる一方、通りを一本入るだけで周辺環境や生活利便性が大きく異なるケースもあります。そのため、不動産投資ではエリア全体の評価だけで判断せず、物件周辺の立地や住環境、周辺施設などを慎重に確認することが重要です。

プノンペン中心部の西側に位置し、トゥールコーク・トゥールトンポン・BKK１など複数のエリアへのアクセスに優れた住宅エリアです。ローカル向けの住宅や飲食店が多く、比較的落ち着いた住環境と手頃な賃料が特徴で、特に東南アジア系の現地採用のカップルやファミリーが多いです。
近年はコンドミニアムや商業施設の開発も進んでおり、中心部へのアクセスを重視する現地採用外国人やカンボジアの中間所得層からの賃貸需要が見込まれるエリアとして注目されています。

プノンペンは、エリアによって賃貸需要や入居者層、物件価格、将来性が大きく異なります。
「どのエリアが自分の投資目的に合っているのか」「実際に賃貸需要はあるのか」など、オンラインの情報だけでは分からないことも少なくありません。

私たちはプノンペンに拠点を置き、現地の賃貸需要や入居者層、周辺環境、将来の開発計画などを踏まえ、投資目的に合ったエリア・物件選びをサポートします。

メリットだけでなく、リスクや注意点も含めて、現地から正直にお伝えします。
まずは情報収集から、お気軽にご相談ください。