物件管理

• 日本に住んでいるため、現地の物件を定期的に確認できない
• 空室が続いてしまい、なかなか入居者が決まらない
• 現在の賃料が適正なのか分からない
• お部屋の不具合や設備トラブルに対応できない
• 入居者とのやり取りが不安
• 退去後の清掃や修繕をどうすればよいか分からない
• コンドミニアムの管理会社からの連絡が理解できない
• クメール語や英語での手続きに不安がある
• 土地・建物税や共益費などの支払いを現地で対応できない
• 現在依頼している管理会社の対応に不満がある
• 物件を購入したものの、管理を任せられる会社が見つからない

こうした課題は、海外不動産を所有するオーナー様からよくいただくご相談です。
現地での確認や対応を行わずに物件を長期間放置すると、設備の劣化や室内環境の悪化、空室の長期化、予期せぬ修繕費などにつながる可能性があります。

「現地に行けない」「言葉が分からない」「管理の時間が取れない」というオーナー様に代わり、現地で必要な管理業務をサポートします。

空室期間をできるだけ抑え、物件の条件に合った入居者を探します。

• 自社集客と現地ネットワークを利用した入居者募集
• 物件写真の撮影・販売資料の作成
• 周辺の賃貸相場を踏まえた適正賃料の設定提案
• 日本人・カンボジア人・その他外国人など幅広い入居希望者へのアプローチ
• 内覧対応
• 入居希望者との条件調整

周辺の競合物件や現在の賃貸需要を確認し、空室期間と賃料のバランスを考えた募集条件をご提案します。

入居後の契約や家賃に関する管理をサポートします。

• 賃貸借契約の手続きサポート
• デポジット・家賃の管理
• 契約更新・解約対応
• 入居者からの問い合わせ対応

カンボジア国外に住んでいるオーナー様にとって、特に重要なのが「実際にお部屋が適切に管理されているか」を確認することです。

• 定期的な室内チェック
• 水漏れ・電気・エアコンなど設備トラブルへの対応
• 修繕・メンテナンス業者の手配
• 家具・家電などの状態確認
• 必要に応じた清掃・修繕の手配
• 室内状況の確認・報告

長期間空室になっている物件についても、室内の状態を確認し、必要に応じて清掃や修繕などをご提案します。

入居者からの問い合わせやトラブルについて、現地スタッフが対応します。

• 日常的な問い合わせ対応
• 設備・水回りなどのトラブル対応
• クレーム対応
• 修繕が必要な場合の業者手配
• FPCS（在カンボジア外国人登録システム）の登録サポート

オーナー様が日本にいながら、現地で発生する日常的な対応をお任せいただけます。

入居者の退去時には、次の入居者募集に向けた確認も行います。

• 退去時の室内確認
• 家具・家電・設備の状態確認
• 修繕・清掃が必要な箇所の確認
• 必要に応じた修繕・清掃業者の手配
• デポジット精算に関する対応
• 次の入居者募集に向けた準備

退去後の対応を適切に行うことで、次の入居募集をスムーズに進められるようサポートします。

海外にいるオーナー様にも、物件の状況が分かるように情報を共有します。

• 3ヶ月ごとの収支レポート
• 現地の賃貸市場・物件状況の共有
• 光熱費・物件共益費・土地・建物税などの支払いサポート
• コンドミニアム管理会社とのやり取り
• 必要に応じた各種手続きのサポート

※税金・共益費・修繕費・清掃費・家具家電の交換費用など、管理料金とは別に実費分はご負担いただきます。

「日本に住んでいるので、現地の物件を管理できない」
そのようなオーナー様にも、ボランテの物件管理サービスをご利用いただけます。
入居者募集、契約、家賃管理、室内の確認、設備トラブル、退去時の対応など、現地で必要となる管理業務をサポートします。
また、コンドミニアムの管理会社やデベロッパーとのやり取りなど、日本からでは対応が難しい現地業務についてもご相談いただけます。
「他社から購入したものの、まだ管理会社を決めていない」という方もお気軽にご相談ください。

※修繕費、清掃費、家具・家電の交換費用、各種税金・共益費、その他外部業者への支払いなどは、別途実費が発生する場合があります。

※管理サービスの対象範囲や料金は、物件の種類・状態・契約内容によって異なる場合があります。詳細はお問い合わせください。

海外不動産は、購入して終わりではありません。
特に投資目的でコンドミニアムを所有する場合は、

• 空室期間をどのように抑えるか
• 適正な賃料を設定できているか
• 室内や設備が適切に維持されているか
• 入居者とのトラブルに迅速に対応できるか
• 共益費や税金などの支払いが適切に行われているか
• 建物の管理状況に問題がないか

といった点を継続的に確認することが重要です。
現地に行くことが難しいオーナー様ほど、信頼できる現地管理体制を整えておくことが大切です。

現地の賃貸相場や需要を確認しながら募集条件を設定し、入居者募集をサポートします。

定期的に室内の状態を確認し、設備の不具合や劣化を早期に発見することで、大きな修繕につながるリスクを抑えます。

入居者からの問い合わせや設備トラブルなどに現地で対応し、オーナー様の負担を軽減します。

日本など海外に住んでいるオーナー様でも、現地の管理業務を任せることで、物件の状況を把握しながら運用できます。

現地に行くことが難しいオーナー様に代わり、日常的な管理業務をサポートします。

入居者募集から賃貸管理まで、投資物件の運用をサポートします。

入居者対応や設備トラブルなど、現地で発生するさまざまな業務をお任せいただけます。

「連絡が遅い」「物件の状態が分からない」「空室が長期間続いている」など、現在の管理に不安がある方もご相談ください。

購入後の賃貸運用まで考えたうえで、物件選びやエリアについてご相談いただくことも可能です。

カンボジアのコンドミニアムは、現地に住んでいないオーナー様の場合、購入後の管理が大きな負担になることがあります。
「日本からでも管理できますか？」
「今の管理会社から変更したい」
「空室が長期間続いている」
「物件の状態を一度確認してほしい」
「購入した物件をこれから賃貸に出したい」

このようなご相談もお気軽にお問い合わせください。
ボランテでは、賃貸仲介・物件管理・売却まで、カンボジア不動産の運用を現地から一貫してサポートしています。