カンボジア不動産投資ガイド

カンボジアは経済成長が著しく、外国人でも不動産投資がしやすい国として注目されています。
都市化が進むプノンペンを中心に、今後も不動産市場の拡大が期待されます。

人口増加と高い経済成長率により現地カンボジア人の需要が増加し、不動産マーケットの健全な成長が予想されます。

農村から教育と仕事を求める人口移動、外国からの直接投資、国内インフラ開発が進んでいます。特に首都プノンペンは住宅や商業施設の需要が急増しています。

外国人はコンドミニアム（分譲マンション）の所有が認められています。所有規制・送金制限・最低購入価格などの規制が少なく、税制も比較的シンプルです。

不動産取引や賃料収入が米ドル建てのため通貨分散による円安リスクの軽減が期待できます。ドル建て定期預金も年利4〜6%と高水準で、資産運用先としても魅力です。

仏教を背景とした親日的で日本人の方にも馴染みやすい生活文化です。ビザ取得も取得しやすく、賃貸収入を得ながら将来の移住や有事の避難先としての活用も視野に入れられます。

カンボジアの不動産は、「今だからこそ投資する価値がある新興マーケット」であり、インカムゲイン・キャピタルゲインの両面で将来性が高いと評価されています。経済成長、外資規制の少なさ、ドル建て資産運用、移住ニーズなどを総合すると、他のASEAN諸国にない高自由度＆高成長性の投資先と言えるでしょう。
【カンボジア不動産投資の魅力詳細はこちら】

カンボジアは玉石混合のハイリスクハイリターンな不動産市場です。
優良な物件は需要が集中し高い値上がり（キャピタルゲイン）と賃料収入（インカムゲイン）が見込めますが、竣工途中で建設が頓挫するプロジェクトや賃貸付けも売却もできずに塩漬けとなっている件物もあります。
全体数に対して優良な物件は少なく、物件選定には注意が必要です。
また、日本と商慣習や制度が異なるため、現地のニーズや商い習慣の違いを理解し慎重に判断する必要があります。

カンボジア不動産投資は高い投資収益が見込める一方で、「物件の引き渡し条件・所有権・管理体制・現地行政」など多くの面で日本とは異なるリスクが存在します。現地で経験豊富な信頼できる業者選びが重要です。
【カンボジア不動産投資のリスクや注意点詳細はこちらから】

カンボジアには4種類の不動産所有権があり、外国人が取得できるのは「ストラタ・タイトル」（集合住宅の区分所有）に限られています

※外国人は土地の直接所有は不可。

例：物件価格70,000USD（約1,000万円)の場合。

キャピタルゲイン税：売却利益の20%（制度導入予定）
売却サポート手数料：物件価格の5%＋VAT（計5.5%）

カンボジアでの不動産投資においては、外国人が取得可能な所有形態の確認、購入・保有・売却時の費用、法制度の不透明さに十分な注意が必要です。現地の制度や慣行に精通した業者の支援が不可欠です。
【不動産所有権・諸経費について詳細はこちら】

• Time Square 8
• Time Square 9
• Time Square11
• UC 88 Whindom Garden
• J Tower 3
• GATO Tower

【購入の流れ（中古・リセール・プレセールの違い）詳細はこちら】

• 物件情報・登記書類の提出（写真・間取り・Strata Titleなど）
• 価格の相談・査定
• 販売開始（広告・紹介）
• 予約金受領・契約準備
• 契約書作成と署名
• 登記書類と委任状の作成
• 残金受領と名義変更（売却完了）

• 登記証明書（Strata Title）
• 過去の売買契約書
• パスポートコピー
• 委任状（代理人が必要な場合）
• 管理費等の支払い証明書

• キャピタルゲイン税：売却利益の20%（運用予定）
• 当社仲介手数料：約5% + VAT
• 書類作成費用（翻訳・公証など）
• 登記名義変更費用（通常は買主負担）

まとめ
物件は「買って終わり」ではなく、管理と売却までを見越した計画が必要。
適切な管理と手続きにより、資産価値を維持・最大化できます。
【物件の管理について詳細はこちら】

【物件の売却について詳細はこちら】

プノンペンの主要エリアにある注目の新築・高品質コンドミニアム3件を紹介。

自己居住・投資（賃貸・売却）両面で魅力的な物件が揃っています。

為替レート：1USD = 140円で計算