基本情報
・お部屋探しのご相談は入居予定日の１−２ヶ月前がベストです。入居予定日の約２週間前に内見をしていただき、気に入ったお部屋をご予約ください。
・契約に必要な諸経費は家賃２ヶ月分のセキュリティデポジット（敷金）だけです。貸主に支払う礼金の商い習慣はございません。また、弊社は仲介手数料無料です。
※契約期間途中の退去の場合は原則全額没収され、退去時に原状回復費用を差し引かれ返金されます。
・一般的に賃貸契約期間は１年間ですが、物件タイプにより月単位での契約が可能です。
・家具家電はほとんどの物件で備え付けてあります。物件によっては清掃サービスやインターネットも賃料に含まれております。
・水道光熱費の支払いは物件の管理会社が間に入って請求が行われます。そのため物件管理室毎に電気や水道代のメーター料金設定が異なります。
電気代例）独身の方で日中エアコンの利用が少ない月で約40ドル、日中の利用が多い方は約80ドルです。
・駐車場代は賃料に含まれず、ご利用の場合は別途管理室に支払いが必要な場合が多いです。物件管理室毎に料金が異なります。
例）普通車60USD/月 バイク10USD/月 自転車5USD/月
物件タイプ
大まかに3タイプございます
●アパートメント
オーナー（管理会社）が一棟まるまる全部屋を所有・管理している物件です。アパートメントにより清掃サービスが付いています。
メリット
一棟全ての部屋が同じ管理会社が対応しているのでお部屋の不具合が発生した場合の対応が早いです。
また、コンドミニアムより部屋が広い物件が多いです。
デメリット
コンドミニアムより築年数が経っている、共有施設が充実していない物件が多いです。また、お部屋の内装が全て同じになるので家具家電の入れ替え等交渉は限定的になります。
こんな人向け
共有施設の充実度より管理がしっかりしている物件、広めのサイズのお部屋すみたいファミリーの方。
●サービスアパートメント
清掃やランドリー、朝食等のサービスが付帯したアパートメントや長期滞在者向けのホテルです。
メリット
調理器具やその他小さな家具家電が付いている場合が多いので入居してから必要な快適な生活がスタートできます。
定期的なクリーニングサービスが付いているので掃除の手間が省くことができます。
物件によっては日本のTVプログラムやランドリー、朝食も付いています。
また、物件により３ヶ月や6ヶ月等の短期滞在契約が可能です。
デメリット
様々なサービスが含まれた賃料のため、コンドミニアムやアパートメントよりも賃料が高いです。
あまり家事をせずホテルライクな暮らしをしたい方や単身の方にオススメな物件タイプです。
●コンドミニアム
お部屋毎にオーナーが一人一人異なる分譲マンションです。お部屋によりに内装や家具家電が異なります。
メリット
他物件タイプより賃料が抑えられます。
アパートメントよりもプールやジム等の共用施設が充実していて築年数が新しい物件が多いです。
デメリット
物件管理のサービスが物件により異なります。また、契約条件によってはオーナーとの直接やり取りになる場合があるので、オーナーによりお部屋に不具合が発生した場合の修理対応が遅くなる等のトラブルが発生するケースがあります。
こんな人向け
賃料を抑えながら築浅で充実した共有施設がある物件に住みたい方。
＊コンドミニアムの中でもサービスアパートメント（定期清掃やインターネット込）化されている物件もあります。
エリアについて
日本人に人気の居住エリアの特徴を大まかにご紹介します。
BKK1
プノンペンの中でも各国の駐在員が集中するブランド化したエリアです。徒歩圏内に日系レストランや中規模スーパーが集積しているので生活に便利な一方、賃料相場は他のエリアに比べて高いです。
ご予算に余裕のある駐在員の方や外食が多い方にオススメなエリアです。
トンレバサック
AEON MALL１や日本を含めた各国大使館、カンボジア政府機関が所在しており、比較的閑静で治安の良いエリアのため駐在員ファミリー層に人気です。
BKK１に近いエリアには在住外国人に人気の路地裏レストラン街バサックレーンもありナイトライフも充実しています。
トゥールトンポン(Toul Tumpung)
ローカルマーケット（ロシアンマーケット）が有名で現地住民や観光客が集まり欧米系のレストランやおしゃれなカフェが多いです。
生活に便利ながら比較的上記エリアよりも賃料が抑えられるため、外国人リタイアメント/現地採用者/ノマドワーカー等が多いエリアです。
トゥールコーク（Toul Kork）
近年開発が進んでいる新しいエリアで、広い道路やイオン２等、インフラが整ってきています。インターナショナルスクール・大学が集積しているので、通学を重視した外国人富裕層ファミリーや日本人留学生が多いエリアです。
注意する点
・周辺環境の確認
マップ上では分からない注意すべき点がいくつもあるので、内見の際には物件周辺を探索することをオススメします。
・商業施設やスーパーがあるか
デリバリーフードはもちろん食料品や生活品も宅配アプリ（nham24等）で購入することができるので慣れている方はこだわる必要はないかもしれません。
・通勤、通学路のルート・渋滞状況は問題ないか
Googleマップ上では問題ない道路が実際にはインフラ工事等で長く通行止めとなっていたり、道路が未舗装であったりする場合があります。
また普段はあまり渋滞していないプノンペンですが、通勤・帰宅ラッシュ時には渋滞が発生しますので注意が必要です。
・悪臭や害虫の原因となる劣悪な飲食店やゴミ捨て場がないか
カンボジアは排水やゴミ捨てに関しての規制が緩く、道路側溝に排水する飲食店もあり悪臭やネズミ、害虫が発生するエリアがあります。
・騒音の原因となるナイトクラブや建設現場等がないか
同じ物件内でも方向によって騒音が気になるお部屋とそうでないお部屋がありますので、お部屋の方向にも留意が必要です。
・物件管理サービスのクオリティ
カンボジアは物件により管理サービスのクオリティが大きく異なります。
気持ち良く安心した生活を送れるかの大事な要因となりますので要確認です。
共有施設は綺麗に管理されているか、ゴミ出し場にゴミが溜まっていないか等の確認をオススメします。
・共有施設やサービス
物件により共有施設の種類やサービスが異なります。また、駐車場の料金も物件により異なりますので駐車場を利用される方は事前に確認が必要です。
・入居時の家具家電の確認
入居の際には家具家電の傷や不具合は細かく確認することが必要です。
家具家電の状態を仲介会社及び貸主と確認することで退去の際に不要な原状回復費用支払いを回避できます。
お部屋探しの流れ
お問い合わせ
お電話・LINE・お問い合わせフォームよりご希望のご予算やエリア、間取りなどの条件をお伝えください。
プノンペンのお部屋探し事情がよく分からない、というお客様にはお客様に合ったエリアや物件をリストにまとめてご提案しますのでご要望詳細をヒアリングさせていただければと存じます。
物件見学
リスト内のご要望の物件をご案内します。
物件周辺の特徴や物件の長所と短所をしっかりとお伝えします。
オンライン（ZOOM・LINEビデオ通話）でのご案内も可能ですのでカンボジア国外の方もお気軽にオンラインでの事前内見をご相談ください。
ご予約
ご希望のお部屋が決まりましたら、ご契約内容やお部屋のコンディションを弊社スタッフが物件オーナー様と調整いたします。調整内容にご満足いただけましたら、ご予約金を入金いただきます。
ご予約の際には家賃1ヶ月分の予約金（物件により変動）とパスポートが必要です。
弊社では礼金・仲介手数料はかかりません
ご入居の準備
弊社スタッフがお部屋の家電製品に問題がないか確認します。
ご入居前にオプションサービスのご要望がありましたらお申し付けください。
例）引越し業者、日本の民放TV、インターネットの手配等。
ご契約とご入居
弊社スタッフがご入居の手続きを現地にて行います。
お部屋の状態確認と契約書へのご署名、ゴミ出し等の物件規則のご説明をしますので、ご不明な点がございましたらお気軽にお尋ねください。
ご入居後もアフターフォローをさせていただきますので、お部屋のトラブル等ございましたらお気軽にご連絡ください。
お問い合わせ
お客様の生活スタイル、ご家族構成、通勤通学、細かいニーズに合わせてオススメのお部屋を選定し、ご紹介の際には長所と短所をしっかりとお伝えします。
また、アフターフォローサービスも充実しておりご入居後も何かお困りごとがあればご連絡いただけます。
お客様のプノンペンでの新生活のお役に立てれば幸いです。
まずはお気軽にご相談ください。