カンボジアは継続的な経済成長と外国投資の増加により、海外不動産投資で注目を集めています。また、コロナ禍で一時的に下落した不動産価格が、今再び上昇傾向にあり活気を取り戻しています。プノンペンを中心に、不動産価格と賃料相場は着実に上昇を示しており、投資家にとって絶好のチャンスとも言えます。

一方で、カンボジアは独裁制の影響もあり法律やルールが突然変更されるリスクもあります。
また、竣工途中で建設が頓挫するプロジェクトや賃貸付けも売却もできずに塩漬けとなっている件物も多くあるのでこういったリスクを念頭に置いた上で、不動産投資を考える必要があります。

また、カンボジアの特殊な歴史背景、日本とカンボジアの商い習慣の違いへの理解も必要になります。最新の市場の動きを押さえつつ、自身の投資目的に合った物件選びましょう！

カンボジア不動産マーケット２０２５

コロナ禍から売買価格・賃料共に回復してきています。
特に賃貸マーケットは賃料がコロナ以前と同様の水準に戻っています。
2025年以降は以下の要因により不動産マーケットの成長が期待されます。

①新大型国際空港の影響
新しい国際空港の開港によりより多くの国との直行便ができることが予想されます。日本を含めたこれまで直行便がなかったために足が伸びなかった外国人投資家・移住者・観光者の増加が見込めます。
2025年7月にプノンペンに開港する新空港「テチョ・クロン・タクマウ国際空港」

②ドル安
2025年初旬からドルが安くなってきています。これは日本を含むドル以外の通貨圏の投資家にとってはカンボジアに投資や事業参入しやすくなる環境になると予想されます。

③カンボジア全体の経済成長
カンボジア人民党(CPP)によると2025年のG D Pは6.3%に成長すると予測されています。新国際空港やシアヌークビル港拡張等の大規模なインフラ開発、観光客の増加、製造業の成長等、カンボジア全体の経済成長が不動産市場の成長を後押しすると予想します。

おすすめの物件タイプ

カンボジア人及び外国人投資家の評価が高い実績あるデベロッパーが、２０２４年以降に発表したプレセール物件がおすすめ！

＜理由＞
①カンボジア人及び外国人投資家からの評価の高い大手デベロッパーのブランドコンドミニアムは竣工リスクが低く賃貸付けやリセールもしやすいです。

②コロナ禍で地価が安くなった後に発表されたプロジェクトになるのでリーズナブルな価格な物件がございます。

③物件のデザイン、施工、管理のレベルが近年大きく成長しています。

メリット：高いキャピタルゲインとインカムゲインが見込める　/　デメリット：プレセール物件なので竣工リスクはある

【おすすめプレセール物件】

①Time Square 8
https://volonterealestate.com/properties/time-square-8-2/

②J-Tower 3
https://volonterealestate.com/properties/j-tower-3/

プレセール物件竣工リスクに抵抗がある方は2025-2026年竣工予定の物件がオススメです！
デメリット：一般的にプレセール初期の物件より値上がり幅は低くなります。
人気のプロジェクトはほとんど購入されており、お部屋の選択肢が限られます。

【おすすめ2025-2026竣工予定物件】

①Le-Conde
https://volonterealestate.com/properties/le-conde/

②UC-88
https://volonterealestate.com/properties/uc88-wyndham-garden/

プレセール、新築物件以外でもすでに賃貸マーケットや中古市場で評価の高い物件もございます！
中古物件の売却価格は売主次第となります。
優良物件が市場価格より割安で売却されていることは稀ですが、そのようなお部屋が買えるチャンスがあれば投資用にもオススメです。
【おすすめ中古物件】
De Castle Royal
https://volonterealestate.com/properties/de-castle-royal-2/

まとめ

カンボジアの不動産マーケットはカンボジアという国全体の成長とデベロッパーや建設会社の技術的な成長により健全且つ魅力的なマーケットになってきています。
お客様のご予算やリスク許容度によりオススメの物件も一人一人異なりますので、カンボジアの不動産投資にご興味がある方はまずはお気軽にご相談ください。

カンボジア・プノンペンの生活・不動産のことならボランテ不動産にお気軽にご相談ください。
現地在住の日本人スタッフが様々なご質問にお答えします。
【お問い合わせ先】
馬原メール: mahara.a@volonterealestate.com
馬原LINE ID: amonmahara