不動産購入に人気のエリアトップ5

プノンペンはあらゆる方向に発展していて、大規模なインフラプロジェクトが行われており、都市のスプロール現象を緩和するため、新しいエリアが開発に割り当てられています。プノンペンには不動産購入者にとって常に人気のあるエリアがいくつかあります。ここでは、クメールタイムズが2025年4月30日に公開した購入を検討するために最も人気のある5つのエリア記事をご紹介します。
参照元: https://www.khmertimeskh.com/501676427/top-four-most-popular-areas-to-buy-property-in-phnom-penh/

 

 

①ボンケンコン1

ボンケンコン(BKK)はプノンペンの中心部で、特にBKK1はBKK2・３と比べ、土地の値段も高く、主要な投資エリアであり、プノンペンの不動産購入者に最も人気があり、外国人駐在員や現地の富裕層が多く住んでいます。

また、インターナショナルスクール、ショッピングセンター、お洒落なレストランやホテルなども充実していて、最も高い不動産価格があると言えます。このエリアは非常に人気があり、賃貸需要と安定した不動産価値の増価があります。

伝統と現代性をシームレスに融合させたプノンペンの一等地です。
BKK1で開発中の新しいコンドミニアムプロジェクトには以下が含まれます。

（1）ル・コンデBKK1：https://volonterealestate.com/properties/le-conde/

（2）タイムスクエア5(タイムズスクエア306)

（3）ピカソ・スカイジェム：https://volonterealestate.com/properties/picasso-sky-gemme/

このエリアは、駐在員や国際的な労働者に人気があり、家族連れにも好まれ、大使館、企業のオフィス、主要な商業センターに近いため、高所得者層を魅了しています。

高い賃貸利回りと長期的な資本増価を求める投資家にとって、BKKは依然としてプノンペンで堅実な不動産投資を確保するのに最適なエリアの1つです。

②トンレバサック

トンレバサックはノロドム通り南に位置する大使館が立ち並び閑静な住宅街が多く現地富裕層に人気の高いエリアです。イオンモール1号店も同エリアに2014年にオープンしました。

豪華なコンドミニアムやヴィラを提供する裕福な地区で、一部の地域ではトンレバサック川のパノラマの景色を眺めることができます。BKK1と同様に、このエリアは首都の中央ビジネス地区や高級ショッピングモールに近いため、不動産投資家にも人気です。

Jタワー3はトンレバサックの新開発で、77階建てのカンボジアで最も高い建物の1つになる予定です。この豪華な開発は、プノンペンの一部のハイエンド3ベッドルームユニットの開始価格が500,000ドルであるのに対し、大幅に大きく、より住みやすいアパートの開始価格を360,000ドル提供しています。

（1）Jタワー3：https://volonterealestate.com/properties/j-tower-3/

トンレバサックはBKK1よりもわずかに低価格であり、需要の増加が不動産価値の上昇に寄与する投資家にとって成長の機会を表しています。カンボジアの富裕層と外国人で構成される近代的な設備を誇るエリアです。

③TTP(トゥールトンポン)エリア

トゥールトンポン（TTP）は、カンボジアの首都に住む外国人に人気のエリアで、過去10年間で大きく変化し、住み心地の良さと手頃な価格の住宅と活気に満ちたライフスタイルを提供しているので、不動産投資エリアとしても人気です。

TTPは都市の南に位置し、地元の人々と外国人が多く、徒歩圏内にさまざまな学校(地元および国際)、スーパーマーケットがあり、充実した基盤があります。賑やかで活気に満ちた雰囲気で知られるロシア市場が有名です。

その地域で働いている方々にとって、通勤の面ではとても便利であり、BKKなどの地域に比較的近く、開港間近の新空港の方面位置し、開発拡大を目指しています。

TTPは、BKK1とトンレバサックより手頃な価格で購入が出来ます。
最近のコンドミニアム例は、高層50階建て、敷地内にバーベキューヤードパビリオン、ジム、スイミングプール、街の景色を望むスカイラウンジ、コンシェルジュサービス等多様なファシリティを持つタイムスクエア8です。居住者は、円形劇場やフローティングバーなどの設備も利用できます。

（1）タイムスクエア8：https://volonterealestate.com/properties/le-conde/

トゥールトムプンの地価は通常、1平方メートルあたり1,600ドルから7,300ドルの範囲であり、1平方メートルあたり2,800ドルから10,000ドルの範囲であるBoeung Keng Kangと比較してより手頃な価格といわれています。

④トゥール・コーク

トゥールコークはプノンペンの北西に位置し、街のほとんどの地域と同様に徐々に変貌を遂げており、近代的な生活や産業活動の基盤となっている施設、多くの学校や大学への近接性で好まれる住宅および商業地区に発展しました。

トゥールコークエリアは、他の人気エリアよりも混雑が少なく、長期的な成長を求める国内外の投資家を魅了しています。ボンケンコンと比較して、より良いアクセス、新しいインフラ、手頃な価格の物件があるため、コンドミニアム投資のトップの選択肢となっています。交通インフラは絶えず進化していますが、この地域は移動のピーク時に交通量がピークになる可能性があります。

賃貸の観点からは、この地域は空港、ビジネス地区、学校、病院にアクセスできるため、依然として強い需要と資本増価の可能性があります。その進化は、地元の人々と外国人の両方にとって魅力的であり、富裕層ファミリーが別荘でこの地域に住んでいます。

人気の住宅・商業地区であるトゥールコークは、長期的な成長と賃貸収入の大きな可能性を提供することができ、そのような新しいプロジェクトの1つがタイムスクエア7開発です。タイムスクエア7はトゥールコークの中心部に位置し、主要なショッピングセンター(サマイスクエア、TKアベニューモール、カランデールモール)、学校、病院に近接しています。

もう一つの新しい開発は、トゥールコークにあるハイエンドの多目的開発であるロイヤルプラチナコンドミニアムです。

（1）タイムスクエア7

（2）ロイヤルプラチナコンドミニアム

駐在員がトゥールコルクを理想的な住むエリアとして選択する理由の一つは、

BKK1よりも広々としていて、より手頃な価格であること、そして中心部のナイトライフエリアからは離れているものの、はるかに静かであることです。

トゥールコークのコンドミニアムの価格はさまざまで、トゥールコークの土地価格は平方メートルあたり約1,900ドルから6,100ドルの範囲です。

⑤チョロイ・チャンバー

チュロイチャンバーは、プノンペンで最も急速に発展している地区の1つになり、プノンペンで不動産の購入を検討するためのエリアに入っています。

プノンペンの中心部からトンレサップ川を渡ったところにあるこの都市は、首都のインフラ開発の一環として新しい橋や道路が建設され、ますますアクセスしやすくなっています。

カンボジア政府は、クロイ・チャンバールを主要な開発地域として積極的に推進しており、その開発の一部には、新しい官公庁、民間投資、ホテル、住宅用不動産、新しい商業センター、小売スペースが含まれています。投資家と居住者の両方にとって、この地域の不動産の魅力をさらに高めるための公共交通システムの計画をしています。

川沿いのロケーションは、高級住宅や多目的開発を引き付けています。ウェルスマンションやラビスタワンなど、後者はメコン川とトンレサップ川の交差点に位置する高さ140mの41階建てのツインタワーで、インフィニティプール、スカイバーとレストラン、スカイガーデン、フィットネス施設などの設備が整っています。

(1)ウェルス・マンション

都市計画家は、クロイ・チャンバールを将来の商業・住宅の中心地として特定し、東側と川岸に沿って成長する都市を構想しています。このビジョンが実現するにつれて、地区の資産価値は上昇すると予想されます。

まとめ：
プノンペン市内でもエリアにより様々な特徴があり、賃料帯や国籍、単身・ファミリー世帯等異なります。
投資用物件をご検討の際にはそのエリアのニーズや成長性、リスクを把握して選びましょう。

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